嘉兴在线2月1日讯 “爆竹声中一岁除，春风送暖入屠苏”。新的一年又开始了，对于许多从外地来嘉兴工作的新居民来说，年后第一件大事便是租房。新年刚过，禾城的房屋租赁市场便开始火爆起来。如何找到一处合适又物美价廉的房子，许多人为此伤透脑筋。不用担心，本报记者连日来一直奔波在房屋租赁市场上，为读者朋友打听嘉兴的房屋租赁行情，解读在租房过程中的注意事项，帮助大家找到一处好房子。

 年前退房多 年后租房热

 今天上午，在位于文昌路的文诚中介门口，来看房的人络绎不绝。新年伊始，许多到嘉兴来工作的人又踏上了租房的“征程”。安徽籍的陈先生原先在杭州工作，今年打算跳槽来嘉兴。“目前还没有去找工作，我先把房子租好再说，因为过段时间的话，房子会更难租了，毕竟人多房少，想租一套自己中意的房子更难。”文诚中介的吴小姐说，过完年许多人来租房，自己从正月初七就开始忙起来了。“我今天一上午都在陪房客看房子，忙得连一口水都没顾得上喝。”

 记者在走访调查中发现，这几天，我市其他房产中介的生意相对年前都比较火。“很多房客在年前把房子退了，年后又重新租。有些是刚到嘉兴来工作的，所以也集中在这段时间来租房。”位于和兴南路的嘉嘉房产中介刘经理告诉记者，由于房产销售市场比较低迷，许多原本打算买房的人都在观望，因为从侧面促进了房屋租赁市场的火爆。

 租房者最关注：价格、交通、舒适度

 记者了解到，许多房客在选择租房时，主要考虑三点，那就是价格是否便宜，交通是否便利以及舒适度如何。“如果是市中心两室一厅的房子，许多租房者的心理价位在1000元左右。”刘经理说，这样的房子，一般根据装修条件，在1000元上下浮动。“如果有两台空调、两个彩电，室内干净、装修比较好的，价格在1200元左右；简单装修的，价格在800至900元之间。”

 对于许多租房者来说，交通也是在选择房子时考虑的一个主要方面。“我是上晚班的，经常夜里两三点才下班，所以想找一个离单位比较近的地方住，最好在5分钟以内的路程。”在市区一家KTV上班的袁小姐说，担心住得太远不安全。市民胡先生表示，只要住的地方公交车比较多，方便出行就行了。

 许多租房者对房内的设施要求也比较高。“昨天一位房客来看房，有一套房子蛮好的，就是没有洗衣机，后来就没有租。”美地房产中介的吴经理说。记者在调查采访中了解到，不同群体对房屋装修程度和舒适度的需求也不一样。“我一般都租毛坯房，只要有床、厨房、卫生间就行了。”贵州籍男子饶师傅说，自己和家人在嘉兴打工已经有好几年了，去旧货市场买过彩电等家电。“我们不需要这些东西，关键是房子要便宜。”

 租房攻略：教你租一套合适又便宜的房子

 一、租房四要点

 1、为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间，在租房之前，应尽量选择有良好口碑的房屋中介。租房的朋友要记住，正规的中介公司在看房之前是不需要交纳任何费用的。

 2、房子周边的服务配套设施是否齐全，在租房之前一定要关注一下，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。有了这些配套设施，生活会更加便利。

 3、注意房子的周围环境，要尽可能远离餐馆、酒吧、KTV等嘈杂的场所以及将要施工的区域，以免影响休息。

 4、如果是高层的住宅，尽量选低不选高。同时了解好电梯的使用时间，以防止加班夜回来时无法使用电梯。

 二、禾城房租小参考

 嘉兴市大家房屋置业有限公司经理郁水坤告诉记者，由于人多房少，目前市中心的房源，特别是两室一厅的房子比较紧张，需要租住在市中心的房客要抓紧时间。“像这种好的地段，一套房子挂出去，最短半天就租出去了。”记者通过对多家房产中介调查采访后，整理出嘉兴租房的大概价位，供需要租房的朋友参考。

 1、市中心两室一厅：简单装修，800-900元；中档装修，1200-1300元。

 2、市中心单身公寓：如嘉禾北京城，面积较小的，价格在800-900元之间；面积稍微大一点的，价格在1200元左右。

 3、秀洲区两室一厅：如大树花园，高档装修的，价格在1500元左右。

 4、南湖区两室一厅：如澳洲花园，高档装修的，价格在2000元左右。翰林府第，由于是学区房，100平方米左右简单装修的，价格也在2000元左右。

 律师提醒：签订房屋租赁合同时看仔细

 “房客在签订合同前应要求房东提供租赁房屋的产权证、身份证并保留复印件，以免被有些假冒房东的人骗取房租。”浙江君度律师事务所律师张倩提醒广大房客，如果租下来的房屋需要转租，应当提前在租房合同里约定。“根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”张倩律师同时提醒，房客如果是通过中介单位租赁房屋的，注意应跟房屋产权人签订租赁合同，而不是中介单位。

 “一般租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物维修等条款。除了上面的条款外，也可以进一步约定违约责任，合同解除条件等内容。”张倩律师表示，如果对方提供的是格式条款，房客要认真阅读条款是否合理、完善。“如果需要更改或补充，可以另行签订补充协议，并且可以注明，补充协议与双方签订的租赁协议不一致之处，以补充协议为准。”

 由于许多房东要求房客在签订租房合同后先交一部分订金。张倩律师特别提醒，在写收据的时候需要注意，“订金”与“定金”虽然只有一字之差，实际承担的法律责任却相差甚远。张倩律师表示，如果房客交了“定金”后违约，房东可以不退还“定金”；如果房东违约，则应当双倍返还“定金”。“而订金一般可视为‘预付款’，没有金额限制，如果一方违约，另一方无权要求对方双倍返还，只能得到原额。”